На что следует обращать внимание при покупке недвижимости
Аферы и мошенничество с недвижимостью стали привычным явлением в нашей повседневной жизни, и от таких преступных действий страдают многие наши соотечественники. Защитить себя они могут только сами, так как надежды на правоохранителей, нет никакой.
Да и то, уголовные дела появляются только после свершившегося факта, когда злоумышленники успевают обогатиться и скрыться от карающей руки Фемиды.
Поэтому защита собственных интересов возлагается на самих покупателей недвижимости, как при выборе дома, квартиры, дачи, гаража, так и при оформлении сделки.
Что нужно знать покупателям недвижимости в Украине
Главное при покупке недвижимости удостовериться в подлинности правоустанавливающих документов, в которых отражены все необходимые сведения. Это год перехода в собственность, личные данные собственника (собственников), месторасположение объекта недвижимости, оценочные данные и другие, не менее важные сведения.
Без таких правоустанавливающих документов совершить сделку по купле-продаже недвижимости невозможно.
Кто зарегистрирован на приобретаемой жилплощади?
Покупателю следует обязательно убедиться, что все лица, имеющие право проживания в квартире или дома, выписаны или будут сразу перерегистрированы по другому адресу. Следует уделять внимание наличию несовершеннолетних и малолетних детей. Если они проживают в этой квартире и зарегистрированы в соответствии с законодательством, то этот вопрос не решается быстро и однозначно.
Без решения комиссии по делам несовершеннолетних снять с регистрации детей невозможно. А вынести такое решение комиссия сможет, когда убедиться, что детям будет, где жить. Причем условия нового места проживания, должны соответствовать прежней обстановке, и никак не могут быть хуже.
Решение комиссии можно ожидать достаточно долго, поэтому не следует сразу спешить отдавать деньги за недвижимое имущество.
Аресты и залоги
В практической деятельности встречается достаточно много острых вопросов, когда недвижимость находится в залоге у банков или третьих лиц. Бывает так, что бывший собственник при оформлении кредита указал дачу или гараж в качестве залога обеспечения обязательств, и теперь решил срочно продать этот объект. Покупатель должен выяснить все обстоятельства, и в случае подтверждения залога или ареста имущества, отказаться от сделки. Даже в тех случаях, когда она очень выгодна и финансово привлекательна.
Не помешает покупателю и общение с соседями, которые могут рассказать много все интересного о нынешних жильцах или предыдущих. В любом случае, сбор информации возлагается на покупателя недвижимости. Таким образом, он обезопасит себя и защитит собственные сбережения от преступных посягательств злоумышленников. Кроме него самого, никто это не сделает.
Покупая дом или гараж, дачу или квартиру, всегда внимательно изучайте документы, как юридические, так и технические.
